Freistehendes Einfamilienhaus in Top Wohnlage Waldtrudering

VERKAUFT

Objektart:

Freistehendes Einfamilienhaus

Objektadresse:

xxxxxxx, 81827 München - Waldtrudering

Wohnfläche:

ca. 150 m²

Grundstücksfläche:

ca. 365 m²

Nutzfläche:

ca. 100 m²

Baujahr:

1984

Kaufpreis:

498.000.- €

Provision:

3,57 % brutto

Etagen:

Keller-, Erd-, Dachgeschoss

Zimmer:

5

Bad / WC:

Duschbad und Masterbad

Qualität der Ausstattung:

Normal

Garage:

Einzelgarage angebaut

wohnliche Kellerräume:

Ja

Besonderheiten:

Kaminofen, Sauna

Heizungsart:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

Ab sofort

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit sehr großem Keller und angebauter Garage wurde im Jahr 1984 in Holzständerbauweise erstellt und verfügt mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 60 m² wohnlich ausgebauten Kellerräumen (Abstellräume nicht mitgerechnet) ausreichend Platz für Wohnen und Freizeit. Besonderen Charme bietet das vom Eingangsbereich zugängliche Dachgeschoss mit einem Wohn- bzw. Schlafbereich und die daran angrenzenden Kinder-, Ankleide- und Badezimmer. Die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit guter Belichtung, Beheizung und Außenwanddämmung eignen sich sehr gut als Fitness- bzw. Wellnessbereich z.B. nach einem Saunagang. Eine bodengleiche große Dusche, Waschbecken und WC wurden hierzu bereits eingebaut. Eine Änderung der Grundrissgestaltung ist aufgrund der Bauweise ohne größeren Aufwand gut möglich.

Ausstattung

Bei den notwendigen Renovierungsmaßnahmen wie Erneuerung der Bodenbeläge, Modernisierung des großen Bades im DG sowie farblichen Umgestaltung der teilweise vorhanden Holzdecken können Sie sich das Objekt nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Je nach Budgetplanung bieten sich natürlich auch energetische Maßnahmen wie Erneuerung der Heizungsanlage (Baujahr 1984 funktionstüchtig) oder Austausch der Fassadenfenster an. Mit Ausnahme der großen Schiebetüren sind die Fenster funktionstüchtig und bedürfen lediglich eines neuen Anstrichs. Bei der Anbringung eines zusätzlichen Wärmeschutzes an der Fassade ergibt sich zudem die Möglichkeit auch das äußere Erscheinungsbild Ihren Ansprüchen anzupassen.

Die Sanierungskosten belaufen sich in einer ersten Abschätzung bei einer kleinen Renovierung (Ausführung der notwendigsten Maßnahmen) auf ca. 40.000.- € und bei einer umfassenden und umfangreichen Modernisierung auf ca. 130.000.- €. Somit ergäbe sich für Sie die Möglichkeit bei einem Gesamtaufwand von rd. 630.000.- in ein vollständig renoviertes und modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage von Waldtrudering alsbald einzuziehen.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit sehr großem Keller und angebauter Garage wurde im Jahr 1984 in Holzständerbauweise erstellt und verfügt mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 60 m² wohnlich ausgebauten Kellerräumen (Abstellräume nicht mitgerechnet) ausreichend Platz für Wohnen und Freizeit. Besonderen Charme bietet das vom Eingangsbereich zugängliche Dachgeschoss mit einem Wohn- bzw. Schlafbereich und die daran angrenzenden Kinder-, Ankleide- und Badezimmer. Die wohnlich ausgebauten Kellerräume mit guter Belichtung, Beheizung und Außenwanddämmung eignen sich sehr gut als Fitness- bzw. Wellnessbereich z.B. nach einem Saunagang. Eine bodengleiche große Dusche, Waschbecken und WC wurden hierzu bereits eingebaut. Eine Änderung der Grundrissgestaltung ist aufgrund der Bauweise ohne größeren Aufwand gut möglich.

Sonstiges

Der sicherlich hohe Wertanteil des Bodens am Grundstück bedeutet, dass Sie bei diesem Objekt vor allem in den Bodenwert investieren. Der Bodenwertanstieg der letzten beiden Jahre von 25 % zeigt, dass dies eine sichere Investition in ein Grundstück der besten Wohnlagen Münchens mit entsprechendem Wertsteigerungspotential ist.

Eckdaten:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Wohnfläche (ohne KG) ca. 150 m²

Grundstücksgröße 356 m²

Baujahr 1984

Top Wohnlage

Großer Keller mit ca. 60 m² wohnlich ausgebauten Räumen

Teilweise renovierungsbedürftig

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© Herbert Sebastian Kaiser