Freistehendes Einfamilienhaus in Top Wohnlage Waldtrudering

VERKAUFT

Objektart:

Doppelhaushälfte

Objektadresse:

xxxxxxxxx, 81825 München – Berg am Laim

Wohnfläche:

ca. 160 m²

Grundstücksfläche:

ca. 290 m²

Nutzfläche:

ca. 60 m²

Baujahr:

1980

Kaufpreis:

720.000.- €

Provision:

3,57 % brutto

Objektbeschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte in Berg am Laim / Trudering mit ausgebautem Dachgeschoss und Fitness- / Hobbyraum im KG bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und Erholung vor dem offenen Kamin, im uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung oder im Fitnessraum im KG.

Durch die 2 Fußminuten entfernte U-Bahn besteht eine hervorragende Anbindung an den MVV.

Bei den Modernisierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt

  • Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube

  • Renovierung aller Bäder und WC`s; Einbau eines Bades im DG

  • An allen Wandoberflächen einen modernen Glättputz aufgetragen

  • Einbau eines offenen Kamins im Wohnzimmer

  • Ausbau des großen Kellerraumes zu Fitnessraum

  • In allen Wohnräumen neuen hochwertigen Parkettboden verlegt

  • Elektroverteiler, Elektroleitungen und Abdeckungen erneuert

  • Installation von vielen Einbauleuchten

  • Überwiegend Heizkörper erneuert; alle Heizkörper mit Thermostatventilen

  • Einbau von neuen Innentüren (Türblätter und Zargen)

  • Hochwertige Einbauküche (SieMatic) mit Markengeräten (Gaggenau etc.)

  • Passgenaue Einbauschränke in Essen, Wohnen und Schlafzimmer

  • Bodenbeläge im Keller erneuert

Das Einfamilienhaus mit den großzügig gestalteten Wohnräume entspricht durch die umfangreichen Modernisierungen den gestalterischen Merkmalen eines zeitgemäßen Wohnhauses und bietet entspanntes und modernes Wohnen, ohne dass nach dem Kauf noch entsprechende Arbeiten durchzuführen wären.

Ausstattung

Die außergewöhnliche Ausstattung des Objekts mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer, glatten modernen Wandputz in allen Wohnräumen, der gehobenen Sanitäreinrichtung in Bad und WC (Wanne mit Whirpool, Design-Badeinrichtungen), Parkettböden in den Wohnräumen, wohnlich ausgebauter Fitnessraum im KG, ausgebautes Dachgeschoss als Büronutzung geeignet, moderne Einbauküche (raumhohe eingepasste Schränke, Markengeräte, vielen Auszugschubläden, vanillefarbene Fronten, Edelstahlhandgriffe, Naturstein-Arbeitsplatte, Apothekerschrank etc.), passgenauen Einbauschränken, der innenliegenden Treppe, die Einbauleuchten und dem sehr großen Schlafzimmer bietet ein erholsames Wohnen.

 

Lage

Die gute Wohnlage ist geprägt durch freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise.

Die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund ist durch

  • den nur ca. 2 Gehminuten entfernten U-Bahnanschluss U2 Kreilerstraße,

  • durch den ca. 900 m entfernten S-Bahnanschluss München-Trudering,

  • durch die ca. 5 Gehminuten entfernte Trambahn und

  • durch die Nähe diverser Buslininen

    als hervorragend zu bezeichnen.

    Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe liegenden Riem-Arkaden sowie das pep-Einkaufscenter.

    Über die ca. 2,5 km entfernte A 94 sind die Naherholungsgebiete im Münchner Süden in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind Supermärkte für den täglichen Bedarf (4 Gehminuten), Schulen sowie Kindergarten (6 Gehminuten, Halfinger Straße 47) vorhanden.

Sonstiges

 

Der sicherlich hohe Wertanteil des Bodens am Grundstück bedeutet, dass Sie bei diesem Objekt vor allem in den Bodenwert investieren. Der Bodenwertanstieg der letzten beiden Jahre von 25 % zeigt, dass dies eine sichere Investition in ein Grundstück der besten Wohnlagen Münchens mit entsprechendem Wertsteigerungspotential ist.

Eckdaten:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Wohnfläche (ohne KG) ca. 150 m²

Grundstücksgröße 356 m²

Baujahr 1984

Top Wohnlage

Großer Keller mit ca. 60 m² wohnlich ausgebauten Räumen

Teilweise renovierungsbedürftig

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© Herbert Sebastian Kaiser