Renditestarkes Mehrfamilienhaus

Objektummer: 

MB 2015002

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: 

Kaufobjekt

Wohnfläche ca.: 

372 m²

wohnlich ausgebaut im KG: 

41 m²

Grundstück: 

852 m²

Baujahr: 

1972

Bezugsfrei: 

Teilweise vermietet

Kaufpreis: 

800.000,- €

Provision: 

3,57 %

Objektummer: 

MB 2015002

Objektart: 

Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: 

Kaufobjekt

Wohnfläche ca.: 

372 m²

wohnlich ausgebaut im KG: 

41 m²

Grundstück: 

852 m²

Baujahr: 

1972

Bezugsfrei: 

Teilweise vermietet

Kaufpreis: 

800.000,- €

Provision: 

3,57 %

Geschosse: 

KG, EG, 1. OG, DG

Anzahl Badezimmer: 

Je Wohneinheit 1 Badezimmer

Anzahl zusätzliche WC`s: 

Bei großen Einheiten zusätzliches WC

Qualität der Ausstattung: 

durchschnittlich

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerungsart: 

Gas

Keller: 

Ja

Objektbeschreibung:

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Doppelgarage wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erstellt und ist mit ca. 372 m² Wohnfläche und ca. 40 m² wohnlich ausgebauten Kellerräumen (Abstellräume nicht mitgerechnet) aufgrund des geringen Kaufpreises ein interressantes Anlageobjekt. Die ortsübliche Miete beträgt für Finsing gemäß Auswertungen von immowelt.de 12,- bis 13,- €/m². Somit würde die Jahresmiete bei rd. 55.000,- € liegen, was wiederum einem Vervielfacher von 14,45 entspricht.

Auch ein Aufteilung in Eigentumswohnung und anschließendem Weiterverkauf wäre denkbar.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2082 mit guter Verkehrsanbindung zum MVV (S-Bahn ca. 10 Fahrminuten entfernt) sowie zur A94 (ca. 10 km entfernt). Für einen zusätzlichen hohen Freizeitwert sorgen die ca. 500 m entfernte Sportanlagen von Finsing sowie der Familienpark mit GoKartArena. 

Ausstattung:

Jede de Wohneinheiten ist mit einem Bad ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgt über ein Zentralheizung. Die Ausstattungen der Wohneinheiten entspricht einem durchschnittlichen Standard.

Sonstiges:

Auch unter Berücksichtigung der derzeit aktuellen Themen wie knapper Wohnraum im Speckgürtel von München (Wohnraum für Asylbewerber etc.) sowie weiterer wirtschaftlicher Aufschwung der näheren Umgebung durch die geplante dritte Startbahn des Münchner Flughafens und der damit zu erwartenden Mietpreissteigerungen sprechen für eine zukünftig hohe Rendite des Objekts. 

Eckdaten:

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten

Doppelgarage

Wohnfläche (ohne KG) ca. 372 m²

ohnlich ausgebaute Nutzfläche KG ca. 41 m²

Grundstücksgröße 852 m²

Baujahr 1972

Teilweise renovierungsbedürftig

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© Herbert Sebastian Kaiser